广州连发“新政组合拳”：低效楼宇更新、国企收房破题、空间规划立法｜广州城更记

【新政速递】

广州推动低效楼宇更新提升，鼓励“楼宇—街区—商圈”联动更新

近日，《广州市关于推进低效楼宇更新提升的实施意见》发布，鼓励支持实施低效楼宇更新提升，推动市场向活、产业向新、经济向强。此前，广州曾发布低效楼宇更新提升典型案例，助力以点带面吸引社会力量参与项目改造，共同唤醒城市核心区域“沉睡资产”。

广州国企收购二手房，你最关心的12个问题，官方解答来了！

6月14日，广州安居集团发布商品住宅“卖旧买新”试点工作常见问题解答。

广州创新“空间专章”，打造专项规划空间落地“金钥匙”

为了让每一个专项规划都能精准指导建设，让“纸上蓝图”落为“地上实景”，2025年12月《广州市国土空间规划条例》正式出台，首次提出专项规划应当编制空间开发保护利用专章。

广州市招商土地超市优化升级，城市更新专题上线

历经9轮迭代，广州市招商土地超市再添新功能——城市更新专题正式上线。本次升级以城市更新项目待招商地块，推动招商土地资源从增量向存量延伸，进一步拓展了招商资源的覆盖广度与服务深度。

广州以城市设计之笔，赋能珠江后航道产业“新岸”崛起

近日，广州市规划和自然资源局海珠区分局（下称“海珠区分局”）印发《海珠后航道服务型制造创新带城市设计》，覆盖约21平方公里、15公里珠江后航道岸线，以精细化城市设计直接赋能产业空间重塑与升级，用更智慧、更灵活生长的制造业未来，持续托举城市高质量发展行稳致远。

取得首批成果！广州南沙本年度两批次成片开发方案获备案

近期，《广州市南沙区2026年度土地征收成片开发方案（第一批）》和《广州市南沙区2026年度土地征收成片开发方案（第二批）》顺利通过备案。

六大片区！海珠“十五五”空间布局“上新”

“十五五”期间，海珠要冲刺GDP 4000亿的目标，还布局了15条产业赛道，而在空间布局上，海珠同样也有“上新”。

【规划落地】

总投资约219亿元，广州集中发布23个城市更新投融资项目

2025年，广州市住建领域共获批各类政策性资金约59亿元。2026年截至目前，已获批各类政策性资金约45亿元。“补改投”试点可破解项目资本金筹集难题、发挥财政资金引导撬动作用、增强项目实施主体融资能力。

“白鹅潭，向东还是向西？”袁奇峰解读广州大都市区发展趋势

在袁奇峰看来，传统广州城市发展重心长期向东（珠江新城、黄埔）；在广佛全域同城、湾区竞争背景下，白鹅潭必须转向西，依托广佛交界区位，打造跨市枢纽，拓展自身市场腹地。

荔湾山村城中村改造项目首期安置房用地获批，白鹅潭核心区再添利好

近日，广州荔湾区城中村改造工作再传捷报。作为广州市首批“依法征收、净地出让”新模式试点项目之一，荔湾区山村城中村改造项目首期安置房用地报批工作顺利完成，正式获得建设用地批复。

资源要素保障新进展！ 坑口城中村改造项目再获批一宗用地

近日，坑口村城中村改造项目取得新进展，再有一宗地块取得省政府批复。该地块位于花溪路东侧、浣花东路南侧，面积共计0.1506公顷。

首宗！广州天河完成工业用地两证联办发证

近日，广州市天河区首宗工业用地《建设用地规划许可证》与《不动产权证书》两证联办业务办结。位于天河区高普路以东、广汕二路以南的AT0305240-2地块由广东立讯粤科机器人有限公司摘牌，市规划和自然资源局天河区分局会同市城市规划勘测设计研究院天河分院、市城市更新土地整备保障中心等单位协同推进，顺利为企业完成两证联办。

【项目进展 】

试点“满月”3例落地！广州住房“卖旧买新”试点首例签约

6月25日上午，广州安居集团举行居民商品住宅“卖旧买新”试点首例签约活动，距离5月26日试点正式启动正好一个月，标志着广州在畅通一二手住宅置换链条、筹集保障性住房领域实现新突破，提供了可复制、可推广的试点实践。

广州挂牌四宗优质地块！芳村客运站、天河金融城均有“硬货”

6月26日，广州市规划和自然资源局挂牌四宗优质地块。这些地块区位优越、交通便捷，通过生态赋能、产业集聚及产城协同，将为大湾区实现金融、科创产业高质量发展，为广州打造国际商贸中心、科创枢纽及宜居城市注入强劲新动能。

低密度开发、“学铁商”齐备，白鹅潭聚龙湾片区新挂牌一宗居住地块

为优化城市空间布局，进一步服务好区域产业人口居住需求，6月24日，荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块正式发布挂牌公告。

快评｜宅地溢价成交！设计之都的估值逻辑彻底变了

看懂一场土拍，就能读懂一座城的真实价值。

发放4000万补偿款！夏茅城中村改造暨芳白城际铁路项目（夏茅段）再提速

6月14日，白云湖街举办夏茅城中村改造项目暨芳白城际铁路项目（夏茅段）补偿款发放活动。

广州瑶台城中村改造项目（一期）安置房首栋楼顺利封顶

近日，随着最后一方混凝土浇筑完成，瑶台城中村改造（一期）安置房项目迎来重要建设节点，首栋安置楼主体结构正式封顶。

从价值洼地到科创高地，广州天河凌塘村、柯木塱两村改造稳步推进

火炉山、凤凰山是广州天河东北部的生态绿心，在其南北两麓，凌塘、柯木塱两村的更新改造正如火如荼推进，其中，凌塘村是天河区推进速度最快的项目。

冲刺年底封顶！黄埔“巨无霸” 回迁房项目样板间首次开放

作为中新广州知识城第二大改造项目，枫下村的回迁建设正全速推进。目前，首开区4个地块已全面开工，7777套回迁房冲刺年底封顶目标。最快今年下半年将启动首期摇珠分房，首批村民有望于2027年6月前拿到钥匙。

新增5042套，创黄埔今年之最！广开城发四大复建安置地块集中动工

6月12日，由广开城发集团作为改造主体的黄埔区新龙镇镇龙村（西片区）城中村改造项目（迳头片区）复建F01地块、（镇龙东片区）复建F10地块、（镇龙西片区）复建F06地块及九楼村城中村改造项目复建F02-1地块等4个安置地块正式破土动工。

总投资219亿！广州23个城市更新项目发布，花都5个→

6月25日，广州市2026年第二季度城市更新项目资源对接会在花都区三华村顺利举办。

视频｜小改造激活大文旅！花都新华三华村微改造首开区开园迎客

6月27日，“古村新韵 活力三华”三华村微改造项目首开区正式开园，解锁古村活化、人居提质、文化惠民的全新发展面貌。

又一优质宅地成交！广州融创板块焕新活力

近日，广州土地市场再传喜讯，花都区一宗优质居住用地顺利完成出让成交。广州宝泰实业发展有限公司成功竞得地块，其为保利旗下房企，地块总地价6.75亿元，楼面地价7560元/平方米。

元股证券:ygzq.hk

保利底价竞得花都中轴低密宅地，楼面价7560元/㎡

6月22日上午10时，花都区天贵北路以东、花都大道以南CA0503071地块进入限时竞价。最终，广州保泰实业发展有限公司（保利） 以底价67475万元竞得，折合楼面价7560元/㎡。

国企托底、租金稳到账！南沙城中村改造带租置换持续升温

6月17日，南沙黄阁镇凤凰花园（原名：凤筑水岸）营销中心内人头攒动，一场特殊的“收租仪式”正在举行。南沙开建与来自黄阁镇的首批选择安置房“认购+统租”的村民签订了租赁合同。

开建·未来城市重磅加码，南沙城中村改造再添新房源

日前，开建·未来城市正式纳入南沙城中村改造安置房源，成为继科苑一号、晴海岸、博筑花园等项目之后，村民回迁安置的全新选择。

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【经验分享】

城市更新，广州藏了一手服务消费的王牌

从“造房子”转向“造生活”，愈发重视服务消费的城市更新，正在拉满人们对品质生活的新想象。服务消费的活力，也正在成为检验城市更新成效的一把新标尺。

全球城市发展专家齐聚广州聚龙湾，共探有机更新发展新路径

6月25日，2026垂直城市会议在广州聚龙湾圆满落幕。

老市场成功“上堓”，黄沙之后专业批发市场的活化之路

6月23日，“世界遇见白鹅潭·2026”——白鹅潭文商旅发展推介会在白天鹅宾馆举办。

8户危房“原拆原建”交付在即！老房拆改难题怎么破？

最近，广州市增城区首单危旧房“原拆原建”改造工程的施工已逐渐接近尾声，再过一个月，仙村镇海街南二巷的8户居民就能住进安全、崭新的房子里。

深读｜一地两用巧解城建难题，南沙横沥多元业态赋能产城民生

城市发展如何平衡长远空间规划与即时民生所需？南沙横沥用创新思维给出了破局答案。

整理：张晓晨 郎慧

设计：钟冠婷配资科普内容